广州打了其他城市一记“耳光”
广州市市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降．接着广州出台“广七条”力控房价，其承诺终于初见成效。据《信息时报》报道，广州市国土房管局近日发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型每平方米更是比2月下降了887元。
张广宁2007年3月5日劝老百姓别着急买房的话音犹在耳边，而在一个半月后的4月14日，他就做到了让广州房价下降。看来，房份并不像传说中的那样只会升、不会降，政府也不是无法使房价降下来。
虽然难以就此下结论说广州房价以后不会出现反复，但至少我们现在从数字变化上看到了曙光。
房价下降的因素是多种多样的．有中小户型供过于求的因素，有购房资金转入股市、基金的因素，但很明显，最主要的因素是广州有调控房价的决心。并出台了对调控房价具有极强针对性的“广七条”。因此，广州房价下降在情理之中。
房价上涨到今天这样的程度。也是这些年来地方政府在所谓“经营城市”的理念影响下．要政绩、要GDP、政府借高房价收税以自肥、无视民生问题结出的恶果——地方政府一直被指责和房地产商勾结来追求经济效益，过多的公权掺杂在房市里。
此前，一些地方官员总是强调房地产行业难控、房价难降。显然，事实并非如此。这点从近日发生的一则新闻中就可看出：原上海建设党委书记，现任中国房地产业协会副会长、上海市房地产行业协会会长的陈士杰，日前也被相关部门调查．而其“出事”的很大一部分原因是“帮着儿子在一些房地产开发项目中非法牟利。”
可见，房价是否能降下来。关键要看政府是否有足够的决心和恒心去动真格的，如以法严惩在房价调控中失职、渎职的官员，剥离政府机构与房地产商之间的各种利益瓜葛等。
在“广七条”已见成效之后．应该有更多的“沪七条”、“京七条”出现!
张成才 bjezb 07-04-15
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广州一手楼盘均价降700元
市长降价承诺初见成效
广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。4月13日，广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元／平方米。
《报告》显示：3月，广州十区批准预售商品房项目共107个，与上年同期相比增长365.22％，其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城区越秀、荔湾新货供量缩为零。l至3月，十区批准预售商品房项目166个，可预售商品房l6267套，与上年同期相比减少8．79％。．
3月，广州十区一手楼除海珠上涨l20元／平方米外，其他“降”声一片，均价为7029元／平方米，降700元／平方米。这是继去年以来最大降幅，约达9％。而十区90平方米以下的中小户型方面，降8S7元／平方米，均价5476元／平方米。二手住宅价格基本保持稳定，每平方米小升l4元，为3936元／平方米。
成交量方面，上月十区一手住宅成交面积为59．75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35．8万平方米，同比减少41_6％。
三大原因促房价下降
有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅价格与股市、基金近期看好有关。
3月，天河、越秀、荔湾等均价较高区域，成交量有所下降，而花都等均价较低区域，成交量大幅上涨，区域均价高的成交比例下降，对全市均价有所拉低。主要原因是购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位房公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。
而市国土房管局分析，国家房地产宏观调控“国六条”，尤其是广州出台抑制房价过快增长“广七条”之后，市场需求得到抑制，尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，整体上拉低全市均价水平。
中小户型明年供过于求
广州同创卓越房地产赵卓文认为，广州在去年推出的“双限双竞”用地项目在未来1～2年推出市场，2007年下半年开始将可陆续提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。这将极大地改变目前广州市大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构，中小户型的供应大大增加。
未来七成的中小户型将使供不应求的局面发生变化，市场回复买方市场，未来中小户型是肯定会降价的。因为在广州，中产以上阶层的房子都会在90平方米以上，他们不会“玩”中小户型，投资客不会“玩”中小户型(除非公寓)，客户面将收窄。发展商所谓的产品创新、差异化将无济于事，都无法改变中小户型市场同质化严重、客户数量不足的矛盾。
车位因抢卖量升价跌
3月,广州十区一手停车场和二手停车场成交量小幅上升，但一手停车场均价却大降995元／平方米，二手停车场均价下降404元／平方米。中原地产项目部副总经理黄韬认为，停车场均价下降是与《物权法》颁布后，开发商急卖车位以收回投资成本有关。《物权法》规定，2007年10月1日起，小区停车位按当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行约定。若楼盘有业委会，估计多数业委会会约定出租方式，但物价局对开发商租车位设400元／月上限，对开发商极其不利。10年以来，广州市八成以上开发商经营车位是亏本，因此自然想赶紧把车位耍出去，尽量回本。由于急卖，不少开发商都有促销，导致均价有所下降。而个人投资车位租金不受物价局限制，不少人愿意购进车位，因此车位成交量有所上升。
《信息时报》 07-04-14
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