纵观北京顶级豪宅市场成交量在七月又登上了新台阶，根据丽兹行市场研究中心“豪宅TOP101成交指数”数据，7月高端住宅成交量共计315套，环比上涨75%，同比上涨47%，其中7月下旬成交量环比涨幅超过85%。近几个月来，北京豪宅市场可谓是“再创新高”，以往极其罕见的“亿元”别墅相继亮相京城，甚至出现了3亿元级别项目的组团入市。如果说之前曾用“千万级”来形容别墅项目的高端与奢华的话，现在可能要用“亿级”来体现项目的稀缺与珍贵了。

云端“亿墅”竞相亮相京城

　　据北京住建委网站数据显示，3月30日，位于朝阳区鼎城路6号的“姜庄湖家园”共有22套别墅获批，最贵的10A户型预售均价达每平米10.8888万元，单套总价达1.62亿元；最便宜的5B反1户型预售均价也达每平米88290元，单套总价为5615万元，其中单价超过10万元的楼盘超过10套。该项目也因10余万的单价，被称为北京今年“最贵楼盘”。仅仅是两天后，位于门头沟的推广案名为“长安一号”的中骏绿洲庄园项目共有39套别墅获批，其中最贵的单套价格在8.9万元/平米，最便宜则在8.3万元/平米，户型为1366—2201平米，其按最小户型、最低售价计算总价亦超过1.13亿元。其每套都将过亿的售价，瞬间增大了北京亿元以上豪宅的数量，同时该项目也被称为“门头沟最贵豪宅”。

　　当我们还在为亿元豪宅集中入市而咂舌不已的时候，不久前“运河岸上的院子/泰禾红御”两组3亿元级别的别墅以12栋组团入市的姿态在通州高调亮相，这批单价近20万元/平米、总货值高达36亿元的顶级别墅入市引发业内高度关注。

豪宅销售存压力 或另辟蹊径

　　在楼市何去何从尚不明朗的当下，这些“天价”项目的争相入市，在普遍认可其高端品质的同时，如此高的价格能否被市场所接受也让业内为之担优。

　　“长安一号”开发商中融集团董事长倪召兴表示，项目除会所外总共有78栋总价超过1亿元的豪宅，如果全部出售，在目前调控的背景下，确实面临比较大的压力。“做这个项目没有贷款，也没有合作开发的伙伴，完全是中融集团的自有资金。如果没有调控，销售的问题应该是不大的。但是在目前的大势下，我准备转向文化产业，来寻找另一条出路。目前的想法是，先卖掉一部分别墅收回成本，而用另外一部分，打造成珠宝、油画等收藏品的展示俱乐部，慢慢赚取租金。”倪召兴介绍，目前的计划之一，就是明年在项目的会所里，举办国际珠宝大会和油画展，而这一计划的具体实施目前正在积极的洽谈过程中。“明年将在会所召开世界级的珠宝大会。”据中融集团董事长倪召兴介绍，他本人也是红酒、名画、玉石的收藏爱好者，集团旗下也有相关产业。未来“长安一号”将和国外高端展会合作，可租可卖，方式灵活。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，单从居住角度看，300平米已足够，而会购买2000平米住宅的顾客，必定是看中房子的附加值，满足小圈层人群的额外需求，如收藏、私人会所的商务洽谈等。能够购买如此高价格房产的人群十分有限，“长安一号”策展的客群必定是门槛高、范围窄，将个人爱好、企业展示平台联合起来。

未见销售 天价豪宅竟神秘售罄

　　相对于“长安一号”的另辟蹊径，“姜庄湖庄园”的情况或许可以用“离奇”两个字来形容。3月30日才取得预售许可证的“姜庄湖家园”，仅10天后，有媒体记者去探访时却被告之“已经全部销售完”。

　　从事商品房销售代理的业内人士披露“天价楼盘”销售的奥秘：早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，不易引人注目。“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告，不搞促销，可说是‘闷声发财’。”而从北京住建委网站上的信息来看，虽不能完全确证“姜庄湖庄园”全部售罄的“传闻”，但其销售速度的确可谓十分“迅猛”。据北京市住建委网签数据显示，截至目前姜庄湖别墅的22套项目中已签约12套，成交均价为98444元/平米。

3亿项目组团入市 销售情况存疑

　　7月，“运河岸上的院子/泰禾红御”两组3亿元级别的别墅项目“京城十二宫”震撼亮相。无论是每平米近20万元的单价，还是3亿元的总价，这个刷新了北京“最贵”豪宅的项目都足以吸引人们的眼球。如此高昂的价格虽在各地豪宅市场中也偶有见过，其多为个别楼王产品，但此次竟12栋组团呈现，有人不禁提出质疑，是“巅峰”豪宅还是“癫疯”豪宅？对此，泰禾对自己的墅王产品非常有信心。“其实我们在价格制定上面并非胡乱定价，也非作秀。首先撇开产品价值不说，当今一线富豪其实很强调其功能性的。首先他们对于议事、宴宾论商、家传教道都有十分高的要求，因此在设计上首先就要保证其功能齐全，而此次运河岸上的院子推出的‘京城十二宫’，同时满足家族居住与私人会晤社交等多重功能，排场意境游刃铺排，承载政道，丝毫没有半点遗漏。” 泰禾方面表示，“其实我们已经陆续接到很多意向很强的客户，都在谈判中，已经有两套成交了。”

　　“运河岸上的院子/泰禾红御”设计总监王峰表示，“产品的唯一性”是该项目的核心竞争力。“运河岸上的院子”特别之处在于，12套墅王各具特色，彼此不同：分别为6套中式风格与6套欧式风格。设计团队来自世界各地，并尽量规避同一风格的设计师，目的就是保证每个院落的独特性。甚至每一套别墅都有自己的名字：燕语、金玉满堂、蔚然、临溪等。

　　“运河岸上的院子/泰禾红御”相关工作人员介绍，12栋别墅全部是单独设计、定制精装交付：“家具、地毯、灯饰……甚至墙砖，基本都是独一份儿的。” 一位业内资深人士表示，以该项目的品质而言，三五栋入市消化不难，但是12栋“不免太密了”。如此高价的背后到底何去何从，还需市场的进一步检验。