 虽然许多瑞士人的收入不足以购买私房，但由于社会保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府补贴的房子，每个月仅需交纳数百瑞郎的物业管理费。 房价高，人们普遍缺乏储蓄意识；瑞士的城市化水平高，当房客既方便又实用；可租用政府补贴的房子，每个月仅需交很少的物管费；买房需交纳个人财产税。 “房奴”是指那些按揭买房的人在享受有房的同时，生活质量却大为下降，工作赚的钱不是为养家，而是为了养房。瑞士几乎没有这种“房奴”现象，房客却是普遍存在的。
 瑞士是个高福利高收入的国家。在定居瑞士之初，我以为瑞士人既然收入丰厚，肯定拥有属于自己的住房。然而，事实上瑞士只有1/3的家庭拥有房屋的产权，绝大多数家庭都采取租房的方式。而邻国，如西班牙和意大利等，住房自有率都占到75%以上。 为什么瑞士住房自有率反倒不如周边国家呢？主要是由于瑞士房地产价格太高，超出了普通家庭的经济承受能力。以日内瓦为例，一般公寓每平方米价格为10000瑞士法郎左右(约合人民币6.4万元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎计算，一个瑞士人20年不吃不喝攒下的工资才够买一套150平方米左右的住房。 另一方面，由于瑞士人普遍缺乏储蓄的意识，购买住房对于普通家庭来说成为一种负担。瑞士洛桑综合工科学校的研究人员曾公布的一项房地产调查表明，至少21%的瑞士人没有足够的经济能力购买私有住房。 这所学校的研究人员认为，“瑞士人不买房”这个特殊现象与瑞士的城市化水平较高有关。由于城市化水平的提高，人口流动性增强，很多人不愿因为住房而将自己局限在某个地方。他们喜欢拖着家当自由自在地在城乡间当“房客”。调查显示，至少32%的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度，他们宁愿将收入用于住房之外的开销。 虽然许多瑞士人的收入不足以购买私房，但由于社会保障制度的完善，瑞士人通常可以租用享受政府补贴的房子，每个月仅需交纳数百瑞郎的物业管理费。这样的优惠措施更鼓励了瑞士人租房而不买房的生活方式——既省钱又省心。 近几年，瑞士政府为鼓励居民买房，对初次贷款买房的家庭实行了减免征税额的优惠措施，但是瑞士人对买私房仍不甚踊跃。只有13%的瑞士人认为贷款买房比租房值得。然而，一旦涉及买房，瑞士人对居住环境马上变得十分挑剔，许多人声称，必须花一年左右的时间才能找到合适的房产。由于这个过程太漫长，相当多的人最后又取消了买房的打算。 那么瑞士人的高收入都用来干什么呢？很多中产阶级家庭，乐意在偏远地区盖一幢乡间别墅，其花费仅10多万瑞郎，带上家人隔三岔五去住上一段，养养花种种草，还可以在家门口滑雪。此类在城里租房，在山区买房的瑞士人不在少数。
 由于瑞士人宁愿租房不愿买房的心理，加上瑞士人口增长缓慢，瑞士房地产业近几年来一直保持缓慢上升的态势。 同时，瑞士政府采取以下措施以避免房产投资过热。 政府大幅提高了第二套买房的首付比例——20%以上。购买公司、商业、工厂使用的商用房，首付应达50%。 瑞士政府还通过税收控制炒房。瑞士各州严格规定了包括房产在内的个人财产税。 针对私有住房，政府根据房屋所在地段和价值估出一定数额，列入个人财产税征收计算范围，个人拥有的房产越多，财产税越高。如将私房出租，租金也算作个人收入，需缴纳所得税。 因此，瑞士作为全世界房价最高的国家之一，尽管房产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况。
 本文作者寿含章，生于上海，主修金融，后在荷兰与丹麦学习传媒。2004年起定居瑞士。出版过小说《我为情种》。 |
